在企业会计实务中，投资性房地产的计量模式选择是一个重要的决策。通常情况下，投资性房地产可以采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。当企业从成本模式转换到公允价值模式时，需要按照一定的会计准则来进行账务处理。本文将详细解析这一过程，并提供相应的会计分录。

一、背景与适用条件

根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，企业可以在满足一定条件下，将投资性房地产的计量模式从成本模式改为公允价值模式。需要注意的是，这种变更属于会计政策变更，应当采用追溯调整法进行处理。

二、会计处理步骤

1. 确定转换日

转换日是指企业决定改变计量模式的具体日期。在这一天，企业需要对所有符合条件的投资性房地产进行全面评估。

2. 计算差额

在转换日，需要计算投资性房地产的账面价值（即历史成本减去累计折旧和减值准备后的金额）与转换日的公允价值之间的差异。这部分差额会影响企业的损益表。

3. 编制会计分录

假设某企业有一项投资性房地产，在转换日其账面价值为500万元，而公允价值评估结果为600万元，则可以编制以下会计分录：

```plaintext

借：投资性房地产 - 公允价值变动100万

贷：盈余公积10万

利润分配 - 未分配利润90万

```

上述分录反映了因计量模式变更而导致的资产增值部分，其中10%计入盈余公积，其余作为留存收益。

三、后续计量的影响

一旦完成从成本模式到公允价值模式的转换后，该投资性房地产在未来期间将以公允价值为基础进行后续计量。这意味着每期末都需要重新评估其市场价值，并据此调整账面价值。

四、注意事项

- 谨慎性原则：企业在做出此类重大会计政策变更之前，应充分考虑其对公司财务状况及经营成果的影响。

- 信息披露义务：根据相关法规要求，企业需在年度报告中披露此次变更的原因及其对财务报表的影响程度。

综上所述，投资性房地产由成本模式转为公允价值模式是一项复杂但必要的操作。通过合理的会计处理，不仅可以更准确地反映资产的真实价值，还能提高信息透明度，为投资者提供更多有价值的信息。希望以上内容能够帮助您更好地理解和应用这一知识点！