【二手房买卖税费表是怎样二手房买卖税费怎么算】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的税费问题。这些税费不仅影响交易成本，还可能对最终的成交价格产生影响。为了帮助大家更好地理解，本文将对二手房买卖涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、常见税费种类及计算方式
1. 契税
契税是买方在购房时需缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
- 首套房：90㎡以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；
- 非首套房或二套房：普遍按2%征收。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，若持有时间不足两年，需缴纳增值税，税率为5%，并附加城市维护建设税、教育费附加等。
- 持有满两年则免征增值税（部分城市除外）。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按交易价的1%或差额的20%征收。
- 若无法提供原值证明，按交易价的1%征收。
4. 土地增值税
土地增值税主要针对房地产转让行为，但目前大多数地区已暂停征收，具体情况需根据当地政策确认。
5. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，即每万元合同金额收取5元。
6. 中介服务费
一般为成交价的1%-3%，由买方或卖方承担，视中介公司而定。
7. 其他费用
包括产权登记费、评估费、贷款手续费等，具体金额因地区和交易情况而异。
二、税费一览表（以总价100万元为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 举例（100万元） | 备注 |
| 契税 | 首套1%或1.5% | 1万~1.5万元 | 根据面积和是否首套决定 |
| 增值税 | 5% + 附加（约5.6%） | 5.6万元 | 持有不足两年需缴纳 |
| 个人所得税 | 1% 或 差额20% | 1万或20万 | 视是否有原值证明而定 |
| 土地增值税 | 暂停征收 | 0元 | 各地政策不同 |
| 印花税 | 0.05% | 500元 | 买卖双方各付一半 |
| 中介服务费 | 成交价的1%-3% | 1万~3万元 | 由买卖双方协商承担 |
| 其他费用 | 视情况而定 | 5000~1万元 | 如评估费、登记费等 |
三、注意事项
- 税费承担方：通常情况下，契税由买方承担，增值税和个人所得税由卖方承担，但实际操作中也可能由双方协商分摊。
- 政策差异：不同城市对税费的规定存在差异，建议在交易前咨询当地税务局或专业中介。
- 合理避税：通过合理规划（如延长持有年限、利用优惠政策等），可以适当降低税费负担。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，且计算方式较为复杂。因此，在交易过程中，买卖双方应提前做好充分准备，了解相关政策，避免因不了解税费而产生不必要的纠纷或经济损失。
