【赠与房产出售要交20%】在房产交易过程中，赠与房产的出售涉及一定的税费问题，其中最常见的是“20%的个人所得税”。这一政策在实际操作中引发了不少购房者的关注和疑问。本文将对“赠与房产出售要交20%”的相关规定进行总结，并通过表格形式清晰展示各项费用及计算方式。
一、政策背景
根据国家税务总局的相关规定，个人将通过赠与方式取得的房产再次出售时，需按照“财产转让所得”缴纳个人所得税。由于赠与房产的原始成本较低或为零，因此在出售时，税务部门通常会按一定比例（如20%）计算应纳税额，以防止避税行为。
二、适用对象
该政策主要适用于以下情况：
- 通过赠与方式获得的房产；
- 房产持有时间不足五年；
- 房产为非普通住宅或非自住型房产。
三、费用明细
| 项目 | 内容说明 | 税率/标准 |
| 个人所得税 | 赠与房产出售时，按“财产转让所得”计税，一般按20%征收 | 20% |
| 增值税 | 若房产为非普通住宅，且持有不满两年，需缴纳5%增值税 | 5% |
| 契税 | 买方承担，根据房产性质和是否首套决定 | 1%-3% |
| 个税核定征收 | 部分地区对赠与房产实行核定征收，按成交价的一定比例计税 | 1%-3% |
| 其他费用 | 如评估费、中介费等 | 按实际发生计算 |
四、如何降低税负？
1. 延长持有年限：若房产持有满五年且为唯一住房，可免征个人所得税。
2. 合理定价：避免虚高报价，减少税务风险。
3. 咨询专业机构：通过税务师或房地产中介了解当地具体政策，合理规划交易流程。
五、总结
赠与房产在出售时确实可能面临较高的税费，尤其是20%的个人所得税。但通过合理的税务筹划和政策理解，可以在一定程度上减轻负担。购房者在买卖过程中应充分了解相关政策，避免因不了解而产生不必要的经济损失。
注：以上内容基于当前政策整理，具体执行以各地税务局规定为准。
