建筑商在取消FY19预订的单位时退还商品及服务税
税务部门表示，建筑商将不得不退还购房者支付的商品及服务税，以防他取消上一财年预订的单位，并可以获得退款的信贷调整。此澄清是中央间接税和海关中央委员会(CBIC)发布的房地产行业常见问题解答的一部分。已发布常见问题解答以澄清迁移条款的空气，这使得房地产企业可以将住宅单元的商品及服务税率降至5%，而经济适用住房的价格则为1%，而无需4月份的进项税抵免(ITC)对于正在进行的项目，建筑商可以选择继续使用ITC的12%商品和服务税(GST)板块(8%用于经济适用房)，或者选择5%的商品及服务税率(没有ITC的经济适用房1%。常见问题解答表示，如果价格发生变化或取消预订，开发商将能够按照第34条的规定向买方发出“信用证”。常见问题解答说：“开发商应能够对这种信用票据的金额进行调整。”
举例来说，它说开发商在2019年4月1日之前就预订总额10万卢比按12%的税率支付了1.20万卢比的消费税，有权对Rs的税收进行调整。在2019年4月1日或之后取消上述预订，兑换商品及服务税的其他责任，一万二千万。AMRG&Associates合伙人Rajat Mohan表示，“虽然这种澄清似乎具有合法的超出范围，但肯定有助于抵消客户在取消旧预订时可能面临的税务负担”。
常见问题进一步表示，一旦房地产开发商选择旧的商品及服务税税制或新的商品及服务税管理专员手动进行项目，他将不被允许修改。关于开发商通常称为转让发展权(TDR)从所有者购买土地，常见问题解答说，商品及服务税不适用于2019年4月1日或之后签订的协议。
但是，对于2019年4月1日之前签订的TDR协议，开发商将无法为已经支付的GST申请信用。商品及服务税制度中，TDR税率为18%。“根据在2019年4月1日之前签订的协议，对TDR的纳税义务，无论项目是否在没有任何税收抵免的新税制下启动，都将导致已经陷入困境的现实部门的巨额税收成本，“莫汉说。
常见问题解答进一步表示，根据RERA注册为不同项目的所有塔楼将被视为不同的项目，建筑商将不得不维护单独的账簿。如果房地产开发商从2019年4月1日开始收购购房者12%的消费税，但后来选择了5%的房价，建筑商将不得不退还向买家收取的额外税(7%)。然而，常见问题解答没有明确说明建造商退还的7%税款是否会根据他的商品及服务税负债进行调整。